LES CHARGES

Vous habitez à VERDI et 3 syndics vous gèrent ...

   - VERDI avec le cabinet JOURDAN pour la gestion de la Tour comportant 216 appartements,

   - LE PARKING avec le cabinet NEXITY pour la gestion des 1550 emplacements,

   - LE PRINCIPAL avec le cabinet LESCALLIER pour la gestion de l’énergie (Chauffage, Eau Chaude), Sécurité, Accueil, Courrier, Espace Vert, Structure Béton de la dalle et des Parkings, etc..
 

LA GESTION DE VERDI

Le Syndic gérant le syndicat des copropriétaires VERDI est le Cabinet JOURDAN, 52 avenue du Général Leclerc, 75014 Paris, 01 43 20 80 00, www.cabinetjourdan.com

Gestion
  Toutes les surfaces communes de la Tour Verdi, Régularisation Eau chaude.
  Les charges ’Chauffage’ sont facturées par le syndicat ’Principal’.

Appel de Fonds

VERDI     BUDGET Prévisionnel     DÉPENSES Réalisées     Différence
 2004            368.110 €                      409.529 €            + 41.419 €
 2005            375.000 €                      405.572 €            + 30.572 €
 2006            389.900 €                      385.755 €             - 4.145 €
 2007            399.238 €                      389.289 €             - 9.949 €
 2008            399.238 €                      386.546 €             - 12.692 €
 2009            402.003 €                      412.257 €            + 10.254 €
 2010            404.000 €                      414.702 €            + 10.702 €
 2011            409.000 €                      419.256 €            + 10.256 €
 2012            410.000 €                               calcul en cours
 2013            410.000 €                           ---                                ---

Depuis 2006, les dépenses à Verdi sont comparables à celles des autres Tours (Bergame, Palerme, Ravenne).

Pour calculer les charges actuelles de votre appartement, prenez le montant ci-dessus correspondant à l’année en cours, divisez le par 15.754 tantièmes (représentant le nombre de tantièmes total de la tour Verdi), puis multipliez le par le nombre de tantièmes de votre appartement.

Les gros travaux dans les 10 ans à venir
 - 2014-2015 : Changement du TGBT ’Armoires Electriques’
 - Pas de prévision : Ravalement des façades, Estimation 800.000 €
 

LA GESTION DU PARKING

Le Syndic gérant le syndicat des copropriétaires du bâtiment Sous-sols / Parking est le Cabinet NEXITY, 83-85 bd Vincent Auriol, 75646 Paris Cedex 13, 01 43 37 69 40, www.mynexity.fr

Gestion
  Toutes les surfaces communes des Parkings de 1550 emplacements : Badges d’accès, Portes Automatiques, Rampes d’accès, Sorties de Secours, Équipements contre l’Incendie, Ventilateurs, Réseaux d’Évacuation des Eaux, Pompes de Relevage des Eaux, etc.. sauf la structure béton du Parking dont la gestion dépend du ‘Principal’.

Appels de Fonds

Pour un Parking de 10 Tantièmes, incluant les Travaux Exceptionnels
du 01/10/2002 au 30/09/2003 ≈ 205 €
du 01/10/2003 au 30/09/2004 ≈ 238 €
du 01/10/2004 au 30/09/2005 ≈ 190 €
du 01/10/2005 au 30/09/2006 ≈ 208 €
du 01/10/2006 au 30/09/2007 ≈ 196 €

Pour un Parking de 10 Tantièmes     Budget Ordinaire     Travaux Exceptionnels
du 01/10/2007 au 30/09/2008             178,27 €                  426,54 € (1)
du 01/10/2008 au 30/09/2009             186,21 €                  299,90 € (2)
du 01/10/2009 au 30/09/2010             193,32 €                    36,16 € (3)
du 01/10/2010 au 30/09/2011              196,20 €                   65,13 € (4)
du 01/10/2011 au 30/09/2012                         calcul en cours
du 01/10/2012 au 30/09/2013                  ---                             ---

(1) Rénovation éclairage
(2) Rénovations éclairage, sprinkler, transformateur au pyralène
(3) Amiante, Balayeuse
(4) Groupes électrogènes

Les gros travaux dans les 10 ans à venir
Pas de prévision : Mise en place de détecteurs CO2
Pas de prévision : Peinture plafonds, murs, sols
 

LA GESTION DU PRINCIPAL

Le Syndic gérant le syndicat des copropriétaires PRINCIPAL est le Cabinet LESCALLIER, 12 Bis rue de la Victoire, 75009 Paris, 01 53 21 23 00, www.lescallier.fr

Gestion
  Énergie (Chauffage, Eau Chaude), Sécurité, Accueil, Courrier, Espace Vert, Structure Béton de la dalle et des Parkings, etc..

Appels de Fonds

Pour un 3 pièces de 94 Tantièmes [64m²(82T)+cave(2T)+parking(10T)], sans les Travaux Exceptionnels
   en 2004 ≈ 1.608 €
   en 2005 ≈ 2.020 €
   en 2006 ≈ 2.658 €
   en 2007 ≈ 2.542 €
   en 2008 ≈ 2.263 €

Pour un 3 pièces de 108 Tantièmes [69m²(96T)+cave(2T)+parking(10T)]
   3 Pièces de 108 Tantièmes                    Budget Ordinaire     Travaux Exceptionnels
   du 01/10/2007 au 30/09/2008           2.478,46 €                 210,91 € (1)
   du 01/10/2008 au 30/09/2009           2.729,32 €                 308,37 € (2)
   du 01/10/2009 au 30/09/2010           2.638,57 €                 325,03 € (3)
   du 01/10/2010 au 30/09/2011           2.702,15 €                      0,00 € (*)
   du 01/10/2011 au 30/09/2012                        calcul en cours
   du 01/10/2012 au 30/09/2013                 ---                               ---

Budget Ordinaire :
   Les dépenses de chauffage l'influence grandement, suivant un hiver froid ou un hiver chaud.
   La gestion des 32 boxes au parking en 2008 et la mutualisation dans les 4 Tours des fuites chauffage et des fuites eaux froide et chaude en 2010 ont également favorisé sa fluctuation.

Travaux Exceptionnels :
   (1) Réparation fissures dalle
   (2) Réparation fissures dalle
   (3) Réparation poutres béton, Rénovation VMC
   (*) Pas d’appel de fonds pour travaux

Les gros travaux dans les 10 ans à venir
Pas de prévision : Travaux complémentaires pour l’étanchéité de la dalle
Pas de prévision : Rénovation du bitume et des jardinières
Pas de prévision : Rénovation des tuyaux de chauffage

 

Le contenu du présent document et notamment les montants en euros sont donnés exclusivement à titre informatif et indicatif. Si vous constatez des erreurs ou si vous désirez apporter de nouvelles informations, merci d'envoyer un message électronique (e-mail) à philippe.gaulin@gmail.com